Отделка квартиры: виды и отличия

Каждому человеку хотя бы раз в жизни приходилось сталкиваться с трудностями отделки квартиры. Если вы лично не занимались этим, то наверняка обращали внимание на результат при выборе недвижимости. Именно качество и вид отделки формирует окончательную стоимость жилплощади.

Какие виды отделки бывают?

В новостройках выделяют три основных разновидности:

• черновая отделка – является юридически необходимой для сдачи дома. Квартира с таким видом отделки стоит, как правило, на 10-15% дешевле, чем отремонтированная жилплощадь. Выполняется минимальный уровень работ – электричество проведено только до щитка, есть стены (их может не быть), стеклопакеты и дверь из эконом-сегмента. Залитая стяжка на полу и наличие штукатурки на стенах – это крайне редкое явление;
• предчистовая отделка – это ещё не жилой вариант, однако выполненная работа позволяет жилплощади выглядеть более чисто. В квартире разведена электропроводка (могут быть установлены розетки и выключатели), согласно плану возведены стены и перегородки, установлены откосы и подоконники. Квартира с таким видом отделки будет стоить на 5-10% дешевле аналогичного варианта с ремонтом, однако стоит отметить, что недостатки всё же имеются. Приобретая жилплощадь с предчистовой отделкой, покупатель не может самостоятельно выбрать отделочные материалы;
• чистовая отделка – это готовый к заселению вариант, где завершены все виды строительных и отделочных работ. В квартире установлена сантехника, подключена электрика (розетки, выключатели), есть покрашенный потолок (натяжной вариант) и полноценное напольное покрытие (линолеум, ламинат и другое), выполнена финальная отделка стен. Заселиться в квартиру можно в любой момент. Сэкономить на стоимости подобного жилья не получится, ведьчистовый вариант отделки подразумевает наличие полноценного косметического ремонта, который может продержаться не меньше пяти лет. 

Различия

Так или иначе даже самый несведущий в строительной сфере человек знает о различиях между видами отделки. Однако стоит понимать, что у строительных компаний может быть индивидуальный подход к перечню обязательных работ. Перед подписанием договора необходимо заранее узнать, какие именно обязательства берёт на себя подрядчик при выполнении отделки вашего жилья. Самаяраспространённаяситуация:

• черновая отделка– обязательным является наличие проложенной канализационной, отопительной и водоснабжающей системы. Электричество должно быть подведено до щитка (встречается разведение по квартире, но без подключения приборов). Окна и дверь установлены, стены оштукатурены и залита стяжка на полу;
• чистовая отделка – в квартире установлены и подключены электроприборы, сантехника и кухонная плита. Произведён монтаж не только входной двери, но и межкомнатных конструкций. Осуществленаработапофинальномупокрытиюстен, пола и потолка.

Советы:

• потребуйте от застройщика предъявление документации о вводе дома в эксплуатацию. Детально изучите документы и их нюансы, в случае необходимости обратитесь за помощью к юристу;
• проведите визуальный осмотр квартиры перед приемом. Убедитесь в отсутствии трещин и чистоте выполненных отделочных работ. Проверьтеисправностьокон, дверей, сантехники, всехэлектроприборов и систем;
• все отклонения, недочёты и ошибки должны быть зафиксированы в специальном бланке. При этом должен присутствовать представитель управляющей компании, застройщик и покупатель;
• если были зафиксированы нарушения, необходимо провести повторный осмотр. Акт приёма квартиры можно подписывать только в том случае, если все недочёты были качественны устранены и нареканий больше нет.