Особенности ремонта вторичного жилья

Когда мы покупаем недвижимость на вторичном рынке, мы думаем, как обустроить дом под свои личные нужды с минимальными потерями для кошелька.

Предположим, вы уже рассчитали план предстоящих доходов на ремонтные работы. Огорчены тем, что «это показалось слишком выгодно» и хочется посвятить предстоящий год своей жизни ремонту самостоятельно.

 Предположим, что перед вами стоит более комплексная цель – вы модернизируете «хрущёвку» либо «сталинку» (включая в них, неровные плиты, стены, полы и даже деревянные перекрытия).

При переезде в полностью отремонтированную квартиру, которая была отремонтирована застройщиком, вам, возможно, придётся также сделать. Но мы предполагаем, что вам повезло, что вы можете пропустить 1-й этап, по крайней мере, частично или полностью.

Сохранить существующее

Перед тем, как приступить к ремонту, следует изучить, что есть в наличии: качество существующих коммуникаций, напольных покрытий, перегородок, лепнины. Для более тщательного осмотра лучше заинтересовать специалистов: сантехника, инженера или даже реставратора.

Отреставрировать и частично восстановить хороший пол или лепнину экономичнее, чем полностью разобрать и заменить её. В данном случае речь идёт не только об экономии денег, но и о сохранении истории квартиры.

Ключевые сложности при ремонте

Мастерам придется поменять практически все трубы и электропроводку. Не исключен риск возникновения трудностей при демонтажных работах.

Чтобы удалить всю старую отделку, специалистам, возможно, придётся снять несколько слоёв обоеви выровнять стены. Кроме того, часто требуется участие в утеплении стен.

Стяжка необходима, чтобы полы оставались идеально гладкими как стены. Только в этом случае пол или ламинат будут ровными и прослужат долгие годы.

Каким бывает ремонт вторички?

Тип ремонта, который потребуется вашему жилью, зависит от её текущего состояния. Ремонт может быть косметическим и капитальным. Косметический должен означать предотвращение мелких поломок, внутренних обновлений и мелких перепланировок.

Капитальный ремонт потребует намного больше работы. Это демонтаж старых коммуникаций, перепланировка самой квартиры, изменение её дизайна, замена сантехники и технических коммуникаций.

Если собственник квартиры не желает глубоко участвовать в ремонте, лучшим вариантом будет ремонт квартиры во вторичке под ключ. В этом случае обо всех проблемах позаботится специалист, который определит бюджет работ, произведет смету и организует все рабочие процессы. Нет необходимость самостоятельно избавиться от строительного мусора, искать стройматериалы или приглашать специалистов.

Возведение перегородок

Если стены собираемся сделать из пенобетона или кирпича, значит установим их моментально, а если они из гипсокартона и при этом в рабочем плане существует стягивание пола либо кардинальная корректировка стен штукатуркой, отложим эту стадию, когда полностью высохнет пол или штукатурка, иначе гипсокартон может испортиться.

Если дверные проемы необходимо переместить, мы делаем это и сейчас, чтобы после всех доработок вам не приходилось держаться и менять проемы после того, как двери определены и покрасочные работы будут выполнены.

Штукатурка и выравнивание полов

По существу, это являются разнообразными этапами. Но в принципе это выполняется в любом порядке: одни думают, что лучше первым делом оштукатуривают, а потом заливать паркет во избежание повреждения штукатурки с пола. А другие наоборот, полагают, что при штукатурке ненужных сантиметров стены ниже нет.

На стадии выравнивания пола следует учитывать разность в размере настила и присутствие тёплого пола (что также увеличит размер покрытия), чтобы после отделки не было порогов и скачков между плиткой и ламинатом.

Планировка

Здесь вы сможете сэкономить, только если ничего не изменится. Тем не менее мы всё же рекомендуем вам проанализировать все типы возможных раскладок и выбрать список вариантов. При создании планировки необходимо учитывать типовые габариты мебели, чтобы уменьшить количество мебели, изготавливаемой на заказ.

Выбор стиля

Сделать дизайн-проект в классическом стиле при небольшом бюджете не получится. Чтобы выглядеть достойно, нужны большие вложения. Лучше выбрать что-то элементарное – скандинавский стиль, лофт или минимализм.

Найти и выбрать отделку квартиру в этих стилях несложно в нужном ценовом диапазоне. Также необходимо отталкиваться от имеющейся обстановки – кирпичная кладка или лепнина отлично впишутся практически в любой интерьер.

На чём не следует экономить

Основной пункт – отделка. При выборе материалов обращайте внимание на экологичность и отсутствие в составе вредных веществ.

Что касается мебели, вам нужно вложиться в кухонный гарнитур и диван. Эти предметы используются чаще других и подвержены большему износу.

Для пластиковых окон нужно выбирать деревянные окна, а ламинат – инженерную панель. Также обратите внимание на качество входных и межкомнатных дверей.